茉莉花开明年楼市怎么走?任志强也不敢预测了!-财经之家

2018年06月28日

明年楼市怎么走?任志强也不敢预测了!-财经之家

明年楼市怎么走?任大炮也不敢预测了。
但房贷利率会保持继续上浮,却是大势不可逆,我们应该如何应对?
01
大佬们对明年房价的预测
我们都知道房地产网红“任大炮”,他对房价涨跌的预测,可以说是非常神准。
而这一次,他却说:“现在不敢说了。”

对于过往调控周期,任志强的总结是:
“(就)房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候李豁子再婚,政府采取了一些启动(刺激)措施吕飞龙,然后(市场)开始进入疯狂的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复混沌神风流史。因此,房价一定在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”
楼市的走向,相信是绝大多数读者关心的话题,妞摘录了各位大佬对明年楼市的预测。
经济学家马光远:央行报告提及金融周期时,处处不离房地产,罗惠美这也意味着,就货币政策层面而言,房地产政策在前三季度松绑的概率比较小,我维持明年房地产是本轮周期最困难的一年的判断,房地产今年年底将基本见顶。
连续抛售房产的SOHO中国董事长潘石屹:“住(房)的价格高,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,茉莉花开这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?”
万科董事长郁亮:“需求高点已过,而供给仍在高位。这样的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加末日朝圣。”
经济学家金岩石:“3年内,要卖掉所有投资性房产,不管价格如何芈月传南后。”
玻璃大王曹德旺:“未来房子不值钱,以后卖也卖不掉,租也租不出去。”
集百家之言,成一家之说,总体来看,大家偏向于认为明年将会是楼市的低谷年。
02
房贷利率还是会继续上浮
昨天,美联储宣布加息25个基点鲁山狼,而且明年预计还会加息三次,目前,加拿大、英国、韩国和香港已经正式宣布加息了,全球货币收紧政策已是大势所趋。
紧跟美国加息释德扬,央妈也已经跟着变相加息了,上调了逆回购和MLF操作利率5个基点黄培陪!
虽然没有明确表示要加息,但还是给房贷利率构成了上浮压力,为什么?
一、央行变相加息,银行压力转移。
央行上调了逆回购和MLF操作利率,对于银行来说,获取资金的成本增加,就会把这部分的压力转移到房贷上,也就是说房贷利率会很可能会跟着上调。
二、低利率与目前去杠杆政策相浮屠塔黄历悖。
此前,央行副行长发出了警示:中国处于低利率状态很久了猫耳宝贝,而低利率是造成高房价的元凶。
低利率催生高杠杆艾楚怡,和中国目前的去杠杆政策是相悖的,未来一年,去金融杠杆依然是国家政策的重点任务。而房地产作为最大的蓄水池,国家不可能放松楼市调控。
中国明年大概率会加息,以此配合金融去杠杆,鼓励存款行为,遏制资金流向高风险的理财产品,因此资金趋紧的状况短期内难于改变,这也直接导致未来的房贷利率保持上涨趋势。
03
房贷利率不断攀高,如何应对天铁论坛吧?
根据历史经验,我们能从下面这张图中,很直观地看到房贷利率和房价的关系:
房贷利率的上升,意味着我们每个人要还的房贷更多,购房者难度与成本将会上升,整体成交量下降,房地产市场将会被迫降温。
有粉丝留言问我,即便明年房价会降温,但是房贷利率一路在飙车,购房者购房的成本却变重了,房价跌了有何用?
的确,就以北京来说,房价确实出现松动了,但刚需客却越来越买不起房了,首付上升不说,连首套房贷的房贷利率也在跟着上调,关键是,就这利率你还不一定能贷到款。

如今,全国首套房房贷利率不断上涨,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月已经超出了20%,这对于刚需来说也是极大的打击。
我们可以看到,央妈还没有正式加息,如今的房贷利率早已挣脱基准利率的束缚,而银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整,也就是说央行一旦加息,贷款利率也会接着上调,而且这个是高概率事件。
多数人对加息和房贷利率上浮内心都是拒绝的,但大势不可逆,所以妞只能给大家几个建议:
一、对于炒房客来说:
如果跟银行签订贷款合同时选择的是浮动利率,一旦央行加息,这对平时养着多套房的人来说,每月要还好几套房的贷款。
而加息会增加每月的养房支出龙广交通台,整个资金链变紧,建议还是尽早出售几套房子,降低高杠杆风险,否则很有可能出现断供。
二、对于刚需客来说:
购房不久,处于还款初期的:
由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。当然,资金紧张就另当别论了。
准备买房的:
对于刚需也急需上车的人,略残忍,但是依然不是不上车的理由。
关键买房的时候要综合考量,量力而行,购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少,以及合同里的各项规定等都要仔细了解。
如果资金差不多,能付首付的话,就买了吧,毕竟是刚性需求,如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了;但如果资金差太多,建议还是别过度透支预算影响了生活质量,尽早调整购房计划吧。




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