谢丽斯沪拿地政策挤出中小房企 闽系房企融侨:审时度势-大申房产

2018年03月28日

沪拿地政策挤出中小房企 闽系房企融侨:审时度势-大申房产

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融侨集团是一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及港口开发、商业、酒店、物业管理、教育、农业旅游、温泉开发、医疗等产业。
融侨以福州、上海为双核心,布局、聚焦、深耕省会城市与强二线城市核心地段,潜心深耕区域,稳步布局全国。业务拓展至福州、上5dplay海、南京、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、郑州、苏州、厦门、福清、龙岩等城市。
2017年1-7月,融侨销售业绩为290亿,在亿翰智库发布的《2017年上半年中国典型房企业绩排行榜》中位列第34名天地奇迹,同比增长57.2%。

沪拿地政策挤出中小房企
融侨首席品牌执行官张岩称融侨在上海内环有一个商业项目,投入百亿以上。
当问及融侨未来在上海的发展战略时,张岩称“由于上海出台了一系列的拿地政策,竞拍房企要进行综合评分哥萨克之歌,这就使得很多中小房企丧失了拿地的资格我不是李连樱,别说大规模的发展,小规模的都很难,只能做一些小的收并购,所以说在这儿发展的可能性不这么大。”
融侨比较务实川田麻美,就目前的发展战略张岩用“审时度势”进行概括,融侨不能死压着一条线,根据政策的变化国家的要求随着调整,有些企业原先的政策是聚焦京津沪渝杭,现在已经布局到三线城市了。随着政策和市场的变化,大家都在调整,山田光子融侨算是调整比较快的。
今年是公认的房地产“小年”,然而各大房企的业绩仍旧在增长,原因何在互易中国?张岩称目前政府对新房限价其实是对市场的利好范小萱。谢丽斯
调控在一定程度上是帮助开发商去库存,调控牺牲的是开发商的利润,利润率会降低,对市场没有损伤,对销售量有促进。房地产都不是自有资金,开发商的投融资金巨大,尤其是中小型房企不可能“惜售”很久,需要回笼资金来支付高昂的利息胡卢娃。
举个例子讲,今年卖两万,过了十二个月卖两万二仍然是亏的地狱学园,因为融资成本增长了,要多承受十二个月的利息赖国传,这种利息已经抵消了10%的增值。目前,政府的调控政策会持续很长一段时间重生粉黛仙路,也就是说赵勃楠,项目坚持一年不卖,明年不一定能卖到2.2万/平的价格。所以开发商宁愿薄利多销尽快回笼资金,以支付有高额的财务利息。
稳健扩张 深耕热点城市群
近年来,融侨布局区域及城市不断与中央利好政策重合。融侨大本营海峡西岸经济区(福州、厦门、龙岩、福清)成为融侨2017年上半年业绩贡献量价最高的区域。
长三角区域占据了国家特大型城市的枢纽位置(上海、南京、无锡、淮安),加上商业地产需求量大,融侨在该区域住宅和商业销售上取得了双丰收,在华东区域融侨今年也连续拓展了无锡、苏州多幅地块;
年初因雄安新区大热的京津冀版块,融侨早已重仓天津8年,更在2017年4月以33.5亿元拿下西青区优质地块;融侨持续看好的中部区域,优先布局省会城市,已进入武汉、郑州、合肥,并在年初连拓郑州核心区三幅地块李夏怡身高,今年7月与郑州市政府签约,计划在荥阳建设含高端住宅、医疗资源与商业资源为一体的复合型小镇。
来源:腾讯房产·上海站
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