诺基亚恢复出厂设置省省心吧,别存太多幻想了,要入冬了-星星佬看楼市

2017年07月25日

省省心吧,别存太多幻想了超级刑警,要入冬了-星星佬看楼市


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廿-1大终于胜利召开了,我怀着复杂的心情看了一次直播,当晚又对着全正文看了一次重播。
习大大以沉稳的声调念出那几乎是全民期盼的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,获得全场热烈掌声。本来隔天想着写一篇文出来的了,没料到当天国家统计局也顺势把前三季度经济数据也放出来了,想了想也罢,两件事一起来聊聊吧。
我之前一直在强调要留意廿-1大基调,摊开来说,就是看看习大大报告里是怎么定义房子的。
坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
这次发言的力度比起十年前都要掷地有声啊,起码在报告上让大家都看到了政府新的决心,正视了民间“炒房”这个不善之词。那以前是怎么看待的呢,我们分别看看前两大是怎么定义这个房子的:
2007年10月召开的1,7大:提出健全廉租房住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难;
2012年11月召开的1异世猎美,8大:提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度吴燕娜,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求吴介贤。
早个十年,政府都是在廉租保障住房类上作为一个基调去定性房子,意思大概就是:房子价格可以涨,但是低价格的廉租住房等也是会为老百姓提供的,买不起贵的,你可以选择便宜的。
哈哈,就是这样回事。
我们也回顾下历史,在1,7大前后,楼市经历了怎样的调控:
07年927新政,二套房首付四成、利率提高至1.1倍,但火车惯性依旧巨大,一手楼供应与消化比例为1:1.13,供不应求邹志明,十月份达到当年房价峰值11865元/平方米。
然后1,7大召开李蕴洁,随之以来就是金融史上最为凶险的08年金融危机,政府调控加之危机骤袭,08年楼市成交缩水四成,楼价在同年12月跌至谷底8012元/平方米。政府始料不及,立马把二手房交易免征营业税从五年调低到二年,同时放出历史的四万亿,广东出台“粤十五条”,于是金融危机后的轰轰烈烈的楼市大牛市展开了。
1,诺基亚恢复出厂设置7大是无效的调控,因为国际环境的金融凶浪排山倒海,政府逼于无奈自救。08年全年GDP只有9.0%增幅,这个在现在看来还算是很高的增幅,但在当年却是历史最低了。自2003年起到2007年,基本上GDP都有两位数的增幅,而2007年更是达到历史峰值11.9%。正因为金融危机,中国度过了艰难的08、09年(09年GDP增幅更低至8.7%),随后楼市火车重新闪亮登场,轰隆轰隆大大地了拉了一把经济,直到10年限购政策出台,2011年下半年“新国八条”的深化调控才得以强制熄火。
现在回看,当年有点用力过猛了。从08崩盘到11年刹车完毕,楼市经历了一波谷底到波峰再到谷底的过程,整整三四年的行情。后面中国为了防止经济增长偏快或过热,从08年的适度宽松货币政策转到11年伊始的稳健货币政策,后面GDP增速便一直稳健回落了。
所以1,8大召开的2012年,是在稳健货币政策下出现的第一波小骚动。早在召开前的2月份住建部就已经立好楼市基调了:称加快推进房产征收税扩大试点范围,金恩荣强调坚持房地产调控不动摇。然而乔卡特,房价在12-13年中还是走了一轮小舞台秀,这都是老生常谈了,我们不能忽视的是,2012全国的经济指标又是如何呢?
2012年并没有特别的国际外灾,全年GDP增速为7.8%,其中工业增加值增幅10%,消费增幅12.1%,固定资产投资增幅19.6%,进出口增幅6.2%(同比2011年还回落了),这样的数据在稳健货币政策下属于正常态势。我们已经就这个问题讨论了很多了,也就只能当做是2011年后的一小段余震。
1,8大对此小骚动直言:这锅我不背!
其实说到这个份上了,我也就挑明了。无论是廿-3大,还是廿-2大,还是现在的廿-1大,代表大会可以作为一个基调去思考,起码看出政府在台面上的一个定调,而这个定调是对民众的承诺:前面提出廉租保障房,这个有没去做?的确有去做,只是政府并没有许诺它们的作用是用于压抑房价上。一直关注本号知道房价本质的伙伴们,这点你们不用多问了吧。
而房价从来都不是炒出来的黄筱琳,这只是经济势能的释放,货币滥发的载体。我也一直跟各位强调,房子要顺势而为,国家走投无路的时候,它自然会用到房子去承接大水,这是无可奈何的。过去的十年,也就09年和16年来得最为汹涌了。
那么2016年的楼市大牛市又是怎么走投无路而来的呢?
好问题。
一直都有伙伴跟我探讨这个起因,也拿出了一系列的政策来指明真相,如2014年930央行房贷政策、2015年330住房贷款政策,营业税下调至两年,2015年501佛山解除限购政策等等。但是这些在我眼里都不过是措施而已。
在我看来,真正的源头是地方债务危机已经避无可避了。

伴随债务置换而来的是隐性的大水正在蓄势待发寿县房产网。闸门缝隙上已经隐隐冒出滋滋外涌的水眼了。
而爆发契机就是2015年的股市大崩盘。
试想那个时候,你们大部分人,精力是不是都在股市中,是不是都精神亢奋到要卖房炒股的份上了?是不是都发着明天一朝醒来又一个涨停的美好梦境中了?
2016年的两次熔断,就是人祸所做成的股市崩盘,这股市调控的失误,导致大蓄水池完全崩坏,大水外泄。政府不知所措,让本来有望稳步操控的楼市瞬间失去城墙,大水加急了步伐直捣黄龙,政府眼见如此,也就只能放开大手,顺应清库存之势头,随大水任意泛滥了。
2016年的房价涨得那叫一个势不可挡!
无独有偶,我们不敢称每逢楼市牛市过后均有股市牛市,但是历史告诉我们,基本上股市牛市之后均有楼市行情。如05-07年的大股市行情,08-09年的一波股市牛市,再如今的15年大股市。
哈哈,一家之言,大家仅当娱乐便可。
好了好了,都扯很远了。我们还没点评这个廿-1大呢。
如今,廿-1大再次明确了“房住不炒”的定位,大家最关注的问题也就来了,廿-1大后,房价会怎么走呢?
回答这个问题前,我们回顾下前两大的经济形势,切记,除了我之前目录文章中提及到的楼市季节性,还有各种金融工具。那都是参考。让楼市重新充当夜壶承接大水的隐含前提是,国际经济或者国内经济出现无法缓冲的状况,必须救世主降临,可能是股市,也可能是楼市。
那当下这个经济状况又是如何?
下面就到这个廿-1大期间发布的前三季度经济数据登场了。

事实如我之前所料,第三季度相对比一二季度,是比较难看了。无论是投资还是工业增加值、消费,都有放缓趋势了。部分印证了我认为央妈定向降准是基于季度经济指标预期较差的猜想。
而国家统计局发言人也指出,前三季度,最终消费支出对经济增长的贡献率是64.5%,资本形成总额对经济增长的贡献率是32.8%,货物与服务净出口对经济增长的贡献率是2.7%虐妾。简单来说,就是内需对整个经济增长的贡献率达到了97.3%。
而消费支出主要是在哪里呢?
前三季度,增长最快的是体育娱乐用品,零售增长幅度达到了17.4%,其次家具类增长达到了13.3%,另外就像化妆品类、建筑及装潢材料类、中西药品类、医疗保健类等商品零售增长也都在12%以上。城乡住户调查统计资料显示,居民消费支出当中,居住类、教育文化娱乐类、医疗保健类的消费都是两位数的增长,而且比重在不断地提升。
那简单来说,就是居住类、家具类了。再说得更细化点覃霓,就是买房子后的家居装潢了。看来房地产果然是名副其实的拉动内需的一把利刃。


房地产的8.1%增速仍旧是要高于GDP6.8%增速的,如果这时候压抑住房地产,那GDP会怎么样呢?
跌呗还能怎么样?哈哈。
但是我们要重新回望下,李总理在本年三月提出的GDP增速目标是6.5%,按照目前的趋势,即使四季度还是回落,这个目标也是基本是没问题的了。
换言之,以国家一年之计来说,到明年降准之时,本年度的GDP计划基本上可落下定锤了。在国家虽然第三季度经济数据不如意,但是一方面在整体上已经达到既定目标的前提下,另一方面更要完全响应廿-1大“房住不炒”的定位,目前金融调控过程当中,仍旧是保持货币政策的稳健中性,保持合理适度的流动性,因此今年你还想寄望于楼市调控放松,压根不可能的事。
还是那句,秋末已尽,入冬将至,真要盼,就盼明年可能的一波小风骚而已。
PS:实在是太抱歉了,游戏误事啊,再加上一堆咨询要处理,都耽误更新了。抱歉抱歉。
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算了,我知道你一定口是心非说不愿意了。
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